Bán lẻ và văn phòng hút vốn đầu tư
Cuộc khảo sát nhằm vào các đối tượng chính trong lĩnh vực bất động sản thương mại, cụ thể là các nhà phát triển bất động sản (56%), quản lý quỹ/REIT (24%) và các nhà cho vay thương mại (20%).Mục đích khảo sát nhằm nắm bắt xu hướng đầu tư trong năm. Lưu ý: REIT là viết tắt của cụm từ Real Estate Investment Trust, chỉ cho Quỹ đầu tư tín thác bất động sản.
Kết quả kháo sát chỉ ra rằng mặc dù tình hình thị trường không thuận lợi đối với lĩnh vực bất động sản bán lẻ, tất cả các đáp ứng viên đều cho biết dự định sẽ sử dụng thêm vốn để tận dụng các cơ hội sẵn có. Việc sử dụng vốn rất đa dạng, không nhất thiết xây thêm bất động sản bán lẻ mà có thể bắt tay vào các sáng kiến cải tiến tài sản khác nhau để nâng cao sức cạnh tranh của tài sản bán lẻ.
Điều đáng ngạc nhiên trong khảo sát trên là thị trường bất động sản văn phòng. Đây là lĩnh vực được xem không thuận lợi, và cũng không thu hút được sự chú ý của các nhà quản lý quỹ/REIT, những người có kế hoạch hạn chế tiếp xúc trong ngành này bởi tình trạng thừa cung chắc chắn sẽ đặt áp lực đối với khả năng cho thuê văn phòng.
Tuy vậy, văn phòng lại được các nhà phát triển bất động sản và các nhà cho vay quan tâm.
Tóm lại, mặc dù triển vọng không thuận lợi nhưng cuộc khảo sát kết luận rằng lĩnh vực bán lẻ và văn phòng dự kiến sẽ tiếp tục được quan tâm nhiều nhất trong năm 2018. Lý do bởi vì hai lĩnh vực này thường có giá trị phát triển cao hơn.
Đối với khu vực khách sạn/giải trí, các nhà cho vay dự định giữ lại mức độ tương tự vào năm 2018, trong khi các nhà phát triển dự kiến sẽ triển rót thêm vốn vào ngành này bởi ngành du lịch Malaysia vẫn đang phát triển mạnh.
Ngược lại, các nhà quản lý quỹ/REIT tỏ ra dè đặt và sẽ hạn chế sự tiếp xúc của họ với tiểu ngành này; mặc khác, họ lại muốn đầu tư vào ngành kho vận (logistics)/công nghiệp, do năng suất cao hơn và triển vọng sáng sủa hơn nhờ sự gia tăng thương mại điện tử.
Các ngành kho vận/công nghiệp và chăm sóc sức khoẻ sẽ thu hút được sự chú ý của các nhà cho vay, các nhà quản lý quỹ/REIT trong khi các nhà phát triển vẫn đứng ngoài cuộc chơi.
(Theo Retail News Asia)